江北楼市进入3.0时代

近日，江北楼市动作频频。9月22日，纯新盘栖樾府领取首批154套精装房源销许，整体均价33497元/平米，五桥板块有二手住宅挂牌价40698元/平米。从2015年江北国家级新区正式确立后，整体人居氛围越来越浓，板块也正从交通完善的1.0版本、政策利好落地的2.0版本，逐步向全配套、高人气、大未来的3.0版本发展。

核心区三年时间新房全面“破三”

提起江北楼市，就不得不说起核心区。最初，江北核心区只有16.1平方公里，纯新盘只有华润国际社区。2017年，将长江隧道片区和江北新区研创园，都划入核心区范围后，核心区的范围扩容了1.31平方公里。扩容后，区域内包括雅居乐滨江国际、正荣润江城等项目新房价格开始“奔三”。

随着不断的发展，目前江北新区核心区在交通上，有已经运营通车的南京地铁10号线、南京应天大街长江隧道、南京定淮门长江隧道以及规划中的地铁11号线。医疗配套方面，也有鼓楼医院江北国际医院。

教育上也是“全龄教育”环伺，南京晓庄学院顶山实验小学、南京一中江北新区分校、雅居乐书人幼儿园一期已经投入使用，还有南京一中高中部、鼓楼幼儿园江北分院、托马斯学校、雅居乐书人幼儿园二期、金地皇家文法学院预计将在今年投入使用，未来还有已经开建的育英小学。

伴随着各项利好逐步落定，等到2019年，核心区新房价格则有了质的变化，全面“破三”也打破了当时区域限价。4月份风华国际首开，271套精装房源，销许均价为30194-30646元/平米。今年9月22日，纯新盘栖樾府领取首批154套精装房源销许，整体均价33497元/平米。也意味着，五年时间里，江北核心区新房价格从15000元/平米翻了一番。

五桥板块将迎来高光时刻

不仅是核心区，非核心区的楼市也有变化。比如五桥板块，从区位上来看，五桥板块与河西南部隔江相望，但新房价格也只有河西南的七成。目前，五桥板块在售新房有世茂璀璨江山、江山大境、颐和九里、江山荟、力标赞城、西江瑞府和锦绣樾江府，整体新房毛坯均价在27000元/平米。

9月下旬，世茂璀璨江山领取销许，402套毛坯房源销许均价为26463-27163元/平米。虽然整体均价与前期相当，但96平米的小户型最高价28543元/平米较首开26108元/平米的最高价相比，上涨了近一成。

除住宅外，五桥板块还有大批重要规划。4月28日，江北新区规划和自然资源局发布的《南京江北新区五桥沿线地区城市设计及控规调整》中，明确规定五桥连接线两侧的原有住宅规划地块已调整为商业用地，此外，五桥连接线未来将不再新增居住用地，并且在已建住宅板块和快速路之间将会增加大量商业配套设施。并且，文件还指出，五桥沿线规划去未来将有4条地铁线路经过，分别为地铁10号线、11号线、15号线和17号线，规划区内设置6个轨交站点。此外，该区域还规划8大地标建筑，3个一级地标建筑、5个二级地标建筑，2条主要景观视廊、3条次要景观视廊。

目前，区域内二手房价已经率先“倒挂”。就在9月，据链家网站显示，融创臻园有二手住宅挂牌价最高达40698元/平米，金地格林格林也有二手房报价40693元/平米。伴随长江五桥夹江隧道全线贯通，项目跨江主桥已全面开铺沥青，预计将在2020年底建成通车。未来，河西南对岸的五桥板块或将再次迎来高光时刻。