2020，南部新城的重启之年

2020年，南京主城楼市的“孤岛”——南部新城，终于“开动了”！华著兰庭、云澜尚府这样被定义为主城“鸡腿盘”的项目先后迎来首开，500套房源也毫无悬念当日售罄。

据南京网上房地产显示，大校场区域内最后一次有新房加推是2018年8月，当时复地宴南都加推的新房均价为3.4万元/平米，两年时间，二手房源的挂牌均价上涨超过5.5成。

在新房断供两年后，华著兰庭、云澜尚府、明阅府、金基望樾府等多盘已经陆续发声。这也意味着，2020年南京主城的宝藏板块大校场，或将有一波高质量的上市潮。

回溯：铭刻历史片段的大校场

秦淮河穿城而过的南京摩登又繁华，作为曾经最大的航空基地之一，大校场机场的悠久历史也一直是老南京的骄傲。透过厚厚的史料，可以看见曾经大校场机场在国内数一数二的优质设施，也可以看见当时南京与世界往来的脚步和路线。

这座陪伴了金陵86载的机场，在2015年搬迁，过往的荣光成为记忆，但繁华却在此延续。按照规划，大校场机场地区西起大明路，东到绕城公路，北到外秦淮河，运粮河，围成近似梯形的一个区域，总面积约10平方公里，常驻人口为15万人。

搬迁后，为南京主城腾出30万方的待开发土地。这也是目前南京主城内，最后一片可以大规模开发的区域，不仅具有深厚的历史文化底蕴，未来的价值潜力不言而喻。

并且，区域内整体不同于传统的房地产开发，以住宅、服务设施、创意产业、文化创意街区等的混搭，形成真正意义的产城融合综合区。

重塑：主城繁华人居再启

2019年至今，南部新城一共出让了12幅地块，其中8幅为涉宅用地，而这8幅涉宅用地中、大校场片区就囊括了足足7幅。2019年10月23日，南部新城G70地块经过59轮竞拍，以29.2亿元总价成交，楼面价28666元/平米。这就是由华侨城与建发、金地联合开发，金地操盘的华著兰庭。

今年9月，华著兰庭首开推出6号楼、7号楼、8号楼，主力户型建筑面积为100平米、116平米、125平米。据南京网上房地产显示，华著兰庭首开整体均价为44800元/平米，精装修交付，首付6成。也就是说，假如购买100平米的房子，首付需要缴纳268万元左右。首开当日仅3小时，推出的244套房源全部去化完毕。

近日，华著兰庭首次公开了户型面积为130平米、156平米、171平米的洋房产品，得房率在85%-90%左右。不得不提的是，这也是华著兰庭整个小区内仅有的215套临水而居的纯洋房产品。据项目销售介绍，华著兰庭没有“底商”的概念，配套的商业在两个地块之间，因此不存在底商喧闹的问题，加上不靠近主干道，使得后期居住更显幽静。

与华著兰庭几乎同时发声的云澜尚府10月底也迎来首开。据悉，云澜尚府本次共推出256套房源，销许均价为44780元/平米，精装包3500元/平米，首付8成，验资300万元。同样，也是开盘当日全部去化完毕。

区域断供2年多，积累了大量对南京主城向往的购房者；优质区位及规划，为板块带来新的活力；高标准的人居产品，将得到更多高净值人群的青睐……南部新城注定要在南京楼市写下重量级的一笔。