社科院财经战略研究院发布《中国住房发展报告(2020-2021)》

发表时间:2021-01-13 15:35作者:BOBO

近期,社科院财经战略研究院发布《中国住房发展报告(2020-2021)》(以下简称《报告》)。

《报告》中,权威机构中国社科院预测:2021年房价还要涨5%,这直接明示2021年中国房价的大趋势。


中国社科院:中国社会科学院,是中国哲学社会科学研究的最高学术机构和综合研究中心。

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根据《报告》内容显示,从总体上看,预计2021全年商品住房价格同比增幅可能在5%左右,商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长并再创历史新高,房地产开发投资同比增速将会有所下降,持续保持在7%左右。

此外,《报告》指出,2020年,房地产市场恢复比较理想,但特征不同以往。楼市稳定并对“六保六稳”发挥关键性贡献,取得了可喜的成绩。房地产市场风险、错配和挤出的问题没有根本解决,还存在潜在的隐忧。住房市场从剧烈波动增长转向恢复性平缓波动增长,出现了新兴的特征。并且,《报告》分析发现,新冠疫情虽对楼市造成强烈冲击,但政府和市场各方均有效韧性应对,决定中国楼市收敛性恢复。


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2014年至今社科院预测的房价涨幅与当年实际涨幅对比


而从社科院的历年房价预测情况来看,只要他们的预测超过5%,就会显得比较准。

5%已经成为了一项评价楼市是否稳定的重要指标。低于5%,房价跑不赢通胀,别说投资,刚需也都统统消失;高于5%,大家有一拥而上不管实业,不管技术,只管炒房,也不利于社会发展。

而5%这个数值,投资客赚不了,刚需亏不了,既符合“住房不炒”的大方针,同时也能“促进房地产市场平稳健康发展”。


房价预测

除了社科院,也有不少机构陆续发布了对2021年楼市的展望,对中国房价做出预测:

交通银行金融研究中心《2021年宏观经济及市场展望报告》认为:

房价经过近五年的持续纠偏,已基本回归合理定价水平,预计2021年房价涨幅有望进一步收窄至3%左右。

中指院《中国房地产市场2020总结&2021展望》报告里也提到:

预计2021年全国商品房销售均价上涨3.9%到5.9%。

综合来看,基本上机构都判断,2021年房价将继续上涨,并且这些预测集中在3%到6%之间。


南京楼市

而在南京,已有信号显示,买房成本正在稳步提升。

新房方面,在2020年已经放出消息或已正式提高首付的楼盘,高达20家,遍及城东、城北、城南、河西、城中等诸多板块。此外,除首付比例提高以外,随着新政的普及,很多楼盘相继推出精装包,光装修包的价格就在2000-5000元/㎡之间不等。如果按照一套100㎡的房子来算,每套房子的买房成本再提高了20-50万

二手房方面, 2020年12月南京二手房住宅均价为33416元/㎡,环比上月的33395元/㎡,上涨0.06%。此外,南京9大区域中,价格基本都处在平稳的状态,仅有栖霞区和雨花台区涨跌幅明显。其中栖霞区较上月有明显下跌,本月挂牌均价28079元/㎡,较上月下跌2.15%;雨花台区较上月涨幅明显,目前挂牌均价30492元/㎡涨了2.85%

总的来说,据2020年的南京房地产市场的各项数据显示,2020年南京全市二手房成交均价达到33819元/㎡,涨幅达到8%,创下了历史新高位。

虽然,每个板块都会有“特殊情况”,但整体房价依然健康稳步发展中。


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