社科院财经战略研究院发布《中国住房发展报告（2020-2021）》

近期，社科院财经战略研究院发布《中国住房发展报告（2020-2021）》（以下简称《报告》）。

《报告》中，权威机构中国社科院预测：2021年房价还要涨5%，这直接明示2021年中国房价的大趋势。

根据《报告》内容显示，从总体上看，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能在5%左右，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长并再创历史新高，房地产开发投资同比增速将会有所下降，持续保持在7%左右。

此外，《报告》指出，2020年，房地产市场恢复比较理想，但特征不同以往。楼市稳定并对“六保六稳”发挥关键性贡献，取得了可喜的成绩。房地产市场风险、错配和挤出的问题没有根本解决，还存在潜在的隐忧。住房市场从剧烈波动增长转向恢复性平缓波动增长，出现了新兴的特征。并且，《报告》分析发现，新冠疫情虽对楼市造成强烈冲击，但政府和市场各方均有效韧性应对，决定中国楼市收敛性恢复。

2014年至今社科院预测的房价涨幅与当年实际涨幅对比

而从社科院的历年房价预测情况来看，只要他们的预测超过5%，就会显得比较准。

5%已经成为了一项评价楼市是否稳定的重要指标。低于5%，房价跑不赢通胀，别说投资，刚需也都统统消失；高于5%，大家有一拥而上不管实业，不管技术，只管炒房，也不利于社会发展。

而5%这个数值，投资客赚不了，刚需亏不了，既符合“住房不炒”的大方针，同时也能“促进房地产市场平稳健康发展”。

除了社科院，也有不少机构陆续发布了对2021年楼市的展望，对中国房价做出预测：

交通银行金融研究中心《2021年宏观经济及市场展望报告》认为：

房价经过近五年的持续纠偏，已基本回归合理定价水平，预计2021年房价涨幅有望进一步收窄至3%左右。

中指院《中国房地产市场2020总结&2021展望》报告里也提到：

预计2021年全国商品房销售均价上涨3.9%到5.9%。

综合来看，基本上机构都判断，2021年房价将继续上涨，并且这些预测集中在3%到6%之间。

而在南京，已有信号显示，买房成本正在稳步提升。

新房方面，在2020年已经放出消息或已正式提高首付的楼盘，高达20家，遍及城东、城北、城南、河西、城中等诸多板块。此外，除首付比例提高以外，随着新政的普及，很多楼盘相继推出精装包，光装修包的价格就在2000-5000元/㎡之间不等。如果按照一套100㎡的房子来算，每套房子的买房成本再提高了20-50万。

二手房方面， 2020年12月南京二手房住宅均价为33416元/㎡，环比上月的33395元/㎡，上涨0.06%。此外，南京9大区域中，价格基本都处在平稳的状态，仅有栖霞区和雨花台区涨跌幅明显。其中栖霞区较上月有明显下跌，本月挂牌均价28079元/㎡，较上月下跌2.15%；雨花台区较上月涨幅明显，目前挂牌均价30492元/㎡，涨了2.85%。

总的来说，据2020年的南京房地产市场的各项数据显示，2020年南京全市二手房成交均价达到33819元/㎡，涨幅达到8%，创下了历史新高位。

虽然，每个板块都会有“特殊情况”，但整体房价依然健康稳步发展中。